公积金支付6个月后能否立即贷款,取决于当地公积金管理中心的规定。有些地区可以申请6个月,但有些地区需要12个月才能申请。需要注意的是,公积金存款时间只是公积金贷款的最低要求。除公积金存款时间外,还需要确保公积金贷款金额足够,贷款金额与以下方面有关:
1、公积金贷款最高限额
公交贷款最高限额,各地区存在差异,以家庭为单位的申请往往高于个人申请限额。此外,多子女家庭往往有一些优惠政策,具体需要以当地公积金管理中心的要求为准。以长沙、广州、上海为例:
长沙:最高贷款额度70万,三子家庭最高贷款额度80万;广州:个人最高贷款额度60万,两人以上共同申请最高贷款额度100万;上海:购买第一套住房,个人最高贷款额度50万,家庭最高贷款额度100万。
2、还贷能力
还款能力以月收入为评价标准,计算公式为:贷款金额=[(借款人月工资+借款人单位住房公积金月存款)*还款能力系数-借款人现有贷款月还款总额]*贷款期限(月),月工资=公积金月支付÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。
如果以夫妻为单位申请,月收入应按夫妻月收入之和计算,相应的月贷款还款金额也应按夫妻月还款金额之和计算。还款能力系数以当地公积金管理中心的规定为准,如上海0.4、广州0.5、北京0.6。
3、公积金账户余额
一般来说,公积金贷款金额在公积金账户余额的10-20倍之间,但具体计算方法不同,以长沙、广州、武汉为例:
长沙:贷款金额按夫妻公积金账户余额之和的16倍计算;广州:贷款金额=公积金存款账户余额*8+月存款金额*至退休年龄月数;武汉:贷款金额=(借款人公积金存款余额+配偶公积金存款余额)*20倍*存款时间系数。
注:存款时间系数按时间确定,存款时间越长,系数越高,武汉存款时间大于5年的系数为1.5。